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更新时间:2012-06-10 10:23点击数:文字大小:

西大人在线

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深圳2012年6月8日电 /美通社亚洲/ -- 与加拿大、英国投资移民差异,美国投资移民按法令划定必需是“有风险”的投资,无当局包管,投资者需自行包袱商业风险。如果项目最终失败,投资人不只移民签证申请不乐成,支付去的投资款也会收不回,那便将会是竹篮吊水一场空。因此,选择符合的有保障的投资项目至关重要。那么,移民申请人在挑选美国EB-5项目时,需要从哪几个方面去考虑和衡量呢?

第一、项目的地理位置、融资范围和投资类型。

代表项目:夏洛特海港码头游艇会

阐明:在评判一个EB-5项目是不是值得投资、能否乐成拿到绿卡,一般最要考察的就是项目自己。首先看这个项目地址的地理位置是否顺应市场需求具备吸金回本的能力;其次,项目融资范围以适中最佳,范围过大便难于操纵;别的,回收公道有效的投资经营模式往往可以到达事半功倍的效果。

美国投资移民按法令划定必需是“有风险”的投资,无当局包管,投资者需自行包袱商业风险。如果项目最终失败,投资人不只移民签证申请不乐成,支付去的投资款也会收不回,那便将会是竹篮吊水一场空。因此,选择符合的有保障的投资项目至关重要。

夏洛特海港码头游艇会项目地理位置优越,景色迷人,气候温暖,出格适宜海上勾当。港湾水不深,内部海不扬波,对付大部门游艇喜好者来说是最抱负之地。《美国新闻与世界报道》曾推选夏洛特海港为“十个最适合健康退休的处所”之一,因此这里也是浩瀚美国顶级富豪别墅集中地址地,极具市场消费潜力。

近年来,美国EB-5的投资项目主要集中在酒店、商场、老人/学生公寓等。大部门都是回报较慢的行业。夏洛特游艇会的共有会籍平均只要5万美元,就可以终身拥有俱乐部大部门类型游艇及设施的使用权,不消买船,不消租泊位,免保险,免维修,免上下水用度,并且可以按照差异的出海目的选择差异的船。由于价格低廉,大部门工薪阶层都可以接受,因此拥有巨大的市场空间。夏洛特游艇俱乐部虽没有中国那种天价入会费,但是利润空间照旧相当可观的。5年的现金净流量到7686万美元,偿还4000万美元贷款绰绰有余。

第二、资金投入比例和还款方法。

代表项目:美国就业成长借贷中心

阐明:对差异的项目要看哪一部门的投入最重要,有了这些投入,项目便有乐成的可能性。大大都地域投资移民中心的项目,移民投资者的投资比例在百分之三十或百分之五十。对项目的评价要谨慎,不只要看其他方的投入时间和形式,同时也要看盈利模式。别的,要看投资者是否被列为第一顺延还款方,是否具有灵活安详、有保障的退出机制和还款方法也是要害。

以美国就业成长借贷中心为例,每笔贷款,地域中心的投资人只卖力提供价值牢固资产总额50﹪的资金,美国联邦当局通过国债融资提供40﹪资金,企业本身提供10﹪首付款。由于美国当局在每宗贷款中都有40﹪的当局贷款投入,并且在抵押抵偿顺序上排在美国就业成长借贷中心EB-5投资人之后,美国中小企业打点局对这类贷款的审批异常严格。

当五年贷款到期,企业将连本带息还贷,有限合资自动解体,投资人收回本息。从企业接受贷款的交割之日起,价值为200﹪的牢固资产便成为投资人的贷款抵押,在借贷企业无法继续经营且无力还贷的环境下,当局包管将提供85﹪的直接清偿,投资人还可以凭借该权力没收并拍卖抵押的牢固资产以清偿另外15﹪的贷款损失。

第三、成长商配景,包罗信誉度和以往业绩。

代表项目:美国YK区域中心

阐明:美国投资移民在申请的历程中以市场为导向,完全市场化运作,没有任何官方数据表白当局加入了具体的商业行为,投资成本的返还和绿卡的取得由不恰当局做主,也由不得基金公司、律师、中介机构、申请人做主,在整个申请美国投资移民的链条中起到决定性感化的是项目执行团队,即凡是所说的项目方。因此,选择美国投资移民的项目等于选择该项目的执行团队,执行团队的专业性和不变性越高,项目执行的越乐成,才气最洪流平地降低投资风险,申请人投成本金的返还和永久绿卡的取得就越有保障。作为运作整个项目的成长商,最好不要是跨行业操纵,最好是以往曾经取得过乐成的业绩,在成本市场上有良好的信誉度。

美国YK集团作为一个专业的地产开发商,自1994年起就一直活泼于南加州各地,并与郡、市当局相助商业开发以及都会重建打算,开发中和已开发的项目遍布南加州的洛杉矶郡,帝王郡和科恩郡等地。经过十几年来的加入和建设部门都市的重建开发项目,美国YK集团得到了无数个市当局的奖励,并与处所和区域当局成立了良好的互动干系。目前所有的开发项目都是各都市计划和经济开发部分的招标开发项目,美国YK集团是市当局指定的主要开发商。鉴于遍及的观测资料和本地当局的大力扶助,都市重建开发对付一个开发商而言,是不变和固定根本的开发项目。

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